Actueel hypotheeknieuws – december 2025

Stijgende hypotheekrentes drijven kosten omhoog
De hypotheekrentes in Nederland zijn de laatste weken in veel gevallen op het hoogste niveau van het jaar gekomen. Verschillende geldverstrekkers hebben hun tarieven verhoogd, soms met meer dan 0,25 %-punt tegelijk. Dit betekent dat hypotheekrentes voor veel thuiskopers duurder worden, ondanks dat de marktomstandigheden nog steeds volatiel zijn en economen verdeeld zijn over toekomstige ontwikkelingen.

NHG-grens omhoog in 2026 – goed nieuws voor starters
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt vanaf 2026 verhoogd. De grens waarvoor een hypotheek onder de NHG valt stijgt van
€ 450.000 naar € 470.000. Ook komt er één duidelijke NHG-grens voor alle woningtypen. Dit vergroot de toegankelijkheid van NHG-hypotheken, wat met name starters en middeninkomens ten goede kan komen.

Meer hypotheekaanvragen en woningwaarde op recordniveau
Het aantal hypotheekaanvragen liet in oktober een duidelijke stijging zien. Tegelijkertijd bereikte de gemiddelde woningwaarde een nieuw record. Deze combinatie toont dat de vraag naar koopwoningen in Nederland ondanks hogere rentes nog steeds groot blijft.

Hypotheeknormen voor 2026 beperken leencapaciteit
Nieuwe hypotheeknormen die per 2026 ingaan, verminderen de maximale leenruimte voor veel huizenkopers. Alleenstaanden kunnen bij gelijk inkomen en rente gemiddeld ongeveer € 7.000 minder lenen, stellen ongeveer € 5.500 minder. Bij bepaalde inkomens kan het verschil nog groter zijn.

Internationaal rente-nieuws heeft effect op Nederlandse hypotheekmarkt
De Amerikaanse Federal Reserve heeft de rente recent verlaagd. Hoewel dit nieuws vooral indirect invloed heeft op de Nederlandse hypotheekrentes, kan het signaal naar markten wereldwijd effect hebben op kapitaalmarktrentes en daarmee uiteindelijk ook op de hypotheekvormen die beschikbaar zijn.