Particulieren

Kosten ter verkrijging van de bron

Kosten ter verkrijging van de bron kunt u niet aftrekken, maar indien u deze financiert dan is de rente hierover aftrekbaar (box 1-lening).

Voorbeelden van kosten die gemaakt worden om de woning te verkrijgen (bronkosten) zijn:

  • De Aanschafprijs
  • De Transportakte
    Deze akte wordt ook wel leveringsakte genoemd. Deze akte transporteert de eigendom van de verkoper naar de koper. De door een notaris opgemaakte akte zorgt er dus voor dat de eigendom overgaat. Het is een akte die door de verkoper, de koper en de notaris moet worden ondertekend. Eigenlijk is het voorlopig koopcontract dat bij de makelaar of de notaris is getekend de voorloper van de leveringsakte. De gegevens uit het voorlopig koopcontract moeten dan ook overeenstemmen met de te passeren transport- of leveringsakte. De eigendomsoverdracht is pas compleet nadat de notaris een afschrift van de leveringsakte heeft ingeschreven in de openbare registers bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers.
    Bij het kadaster kunt u onder andere nagaan wie de eigenaar is van een onroerende zaak. Niet alleen de transportakte maar ook hypotheekakte wordt ingeschreven in de openbare registers van het kadaster. Bij een openbaar register kan iedereen informeren wie de eigenaar is van een bepaald huis en of er een hypotheek op rust.

-- splitter line - remove this to remove the split --

  • Overdrachtsbelasting
    Over de koopsom van het huis wordt meestal door de koper (kosten koper) 2% overdrachtsbelasting betaald. Over roerende zaken (inboedel) wordt geen overdrachtsbelasting berekend. De waarde van meegekochte inboedel moet apart in de leveringsakte worden vermeld. Verder dient een notaris een verklaring onder de akte te zetten. Hierin moet worden vermeld welke roerende zaken zijn verkregen en voor welk bedrag. De notaris draagt de overdrachtsbelasting af aan de Belastingdienst. Indien de inboedel wordt meegefinancierd, is er voor dat deel van de lening sprake van een lening in box 3. De rente over dat deel van de lening is niet aftrekbaar. De Wet op belastingen van rechtsverkeer waarin de overdrachtsbelasting is geregeld, kent een aantal onbelaste verkrijgingen en een aantal vrijstellingen. Een veel voorkomende betreft het al dan niet heffen van overdrachtsbelasting in geval van een echtscheiding. Er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd wanneer de echtelieden in gelijke mate eigenaar zijn van de woning. Een gering verschil in eigendomsverhouding leidt nog niet direct tot het heffen van overdrachtsbelasting ingeval de ene partner de andere uitkoopt. Maximaal mag de eigendomsverhouding 60-40% bedragen.
  • Makelaarscourtage
    De provisie die de makelaar in rekening brengt bedraagt in de regel 1 tot 1,85% van het aankoopbedrag van de woning (exclusief BTW). Bij hogere aankoopbedragen zal het tarief dalen.

-- splitter line - remove this to remove the split --

  • Recherche- en kadastrale kosten
    Aan inschrijving van de eigendomsoverdracht in de openbare registers en het onderzoek van de notaris voorafgaand aan de leveringsakte zijn kosten verbonden. Deze kosten worden via de notaris aan het kadaster betaald. Daarnaast brengt de notaris kadasterkosten in rekening voor zijn onderzoek dat verband houdt met het opmaken van de akte. Deze zogenoemde recherchekosten zijn met BTW belast.
    Bouwrente
    Onder de naam bouwrente worden allerlei bedragen aan de koper in rekening gebracht. Deze bedragen bestaan eigenlijk uit diverse rentekosten die de verkoper heeft moeten maken om de bouw van de woning te kunnen financieren. Deze kosten zijn voor de koper geen rentekosten, maar vormen een bestanddeel van de koopsom die voor de nieuwbouwwoning wordt betaald. Betaalde bouwrente die betrekking heeft op de periode nadat de koopaanneemsom is overeengekomen (in de regel na het tekenen van het koopcontract), kwalificeert wel als financieringskosten.